简介：住房公积金制度作为我国的一项职工购房福利政策，自实施以来，对筹措、融通住房资金、提升职工的商品房出售能力大有助益。可是大部分人员对于住房公积金还是不存在着困惑，下面小编就对2016住房公积金贷款额度、贷款利率及萃取条件做到一个非常简单的讲解。一、住房公积金贷款额度公积金贷款额度是指个人在用于公积金贷款时所能申请人的仅次于贷款金额。

只有具备当地城镇常住人口户口、创建住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或改建、大修自有住房资金不足时，才可享用公积金贷款。公积金贷款额度的计算出来，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最低限额四个条件来确认，四个条件求出的最小值就是借款人最低可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算出来的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月不应偿还总额］×贷款期限（月）。按用于未婚额度［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月不应偿还总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算出来的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最低限额计算出来的贷款额度用于本人住房公积金申请人住房公积金贷款的，贷款最低限额40万元；同时用于未婚住房公积金申请人住房公积金贷款的，贷款最低限额60万元。

用于本人住房公积金申请人住房公积金贷款，且申请人贷款时本人长时间缴存补足住房公积金的，贷款最低限额50万元；同时用于未婚住房公积金申请人住房公积金贷款，且申请人贷款时本人或其未婚长时间缴存补足住房公积金的，贷款最低限额70万元。二、全国公积金贷款利率根据央行公告表明，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率更进一步上调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率上调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率维持恒定。

个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款近期利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。三、住房公积金萃取条件有哪些？所谓住房公积金萃取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额放入来的不道德。

住房公积金的萃取是有容许的，按照涉及规定应当不具备下列条件：（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金;（二）合乎《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：1、出售、修建、改建、大修自寄居住房的;其中“出售”是指职工卖给住房，享有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“修建”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准后修建住房;“改建”是所指对住房全部拆毁、自行设计、新的修建住房;“大修”是指必须牵动或拆换住房部分主体构件，但不必须全部拆毁住房。2、职工副主任、卸任的;3、几乎失去劳动能力，并与单位中止劳动关系的;4、出境移居的;5、偿还债务购房贷款本息的;6、房租远超过家庭工资收入的规定比例的;7、职工丧生或被宣告丧生的;四、住房公积金如何萃取？职工萃取住房公积金的大体申请如下：（一）首先向本单位提出申请，单位审查个人递交的涉及证明后，合乎萃取条件的，单位填上住房公积金个人萃取审批表，并砖墙腾出印鉴。（二）单位经办人员或职工个人所持公积金个人萃取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位创建住房公积金账户的公积金中心（以下全称为开户的公积金中心）展开审核。

公积金中心已完成审核和载入业务后，在单位填上的公积金个人萃取审批表上砖墙公积金审核专用章。（三）单位经办人员或职工个人所持公积金中心已审核的公积金个人萃取审批表以及单位填上并签章的“住房公积金管理中心账户凭证”，到开户的公积金中心办理账户业务，公积金中心将职工申请人萃取的住房公积金账户至其单位基本承销账户，由单位放入缴纳给职工。2015年1月28日，住建部、财政部和央行三部委牵头发文称之为：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要倒数缴存公积金剩3个月，需要租金发票、税票也可以支取住房公积金缴纳房租。声明：凡本网车站标明“来源：沃保网”的文章，版权均属沃保网所有，如须要刊登，请求再行读者《内容刊登许可解释》，按照涉及规定取得许可。

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